Peninsulă Constanța – Proprietate rară cu teren în proprietate

Proprietate rară de vânzare în Peninsulă Constanța cu teren în proprietate, funcțiune hospitality existentă și potențial real de dezvoltare.

Vă prezentăm o oportunitate foarte rară în Peninsulă, una dintre cele mai căutate și mai valoroase zone din Constanța, situată la câteva sute de metri de Primărie, în apropierea mării și a zonei istorice cu cel mai mare potențial turistic, comercial și investițional din oraș.

Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este faptul că terenul, în suprafață de 814 mp, este în proprietate, aspect rar întâlnit în această zonă, unde multe imobile au situații mai puțin avantajoase în privința terenului de sub construcție.

Proprietatea are în prezent o clădire existentă cu utilizare mixtă, ce oferă atât valoare imediată, cât și perspectivă de dezvoltare:

• zona de restaurant necesită reamenajare, fiind lăsată în starea în care a fost predată de fostul operator;

• la nivelul mansardei există 4 camere complet pregătite pentru închiriere, care pot fi exploatate imediat în regim hotelier, short-stay sau business accommodation.

Pe lângă utilizarea actuală, proprietatea are un foarte bun potențial de repoziționare și extindere.

Există certificat de urbanism pentru P+2, cu POT 40% și CUT 1.2, iar procesul pentru autorizația de construire a fost deja început. Conform conceptului realizat de arhitect, se poate ajunge la aproximativ 950 mp suprafață generatoare de CUT, la care se adaugă mansarda existentă, ce oferă utilitate practică suplimentară.

Un alt avantaj important este acela că nu există obligație de asigurare a locurilor de parcare, lucru extrem de valoros într-o zonă centrală istorică, unde astfel de condiționări pot limita sau bloca multe proiecte. În același timp, proprietatea nu se află într-o zonă cu restricții de patrimoniu care să facă dezvoltarea excesiv de dificilă, ceea ce reduce semnificativ riscul de execuție față de alte active comparabile din zonă.

Prin poziționare, configurație și regimul urbanistic, proprietatea este potrivită pentru mai multe direcții de exploatare:

• boutique hotel sau aparthotel;

• restaurant cu cazare;

• clinică premium / estetică / wellness;

• birouri reprezentative sau sediu de companie;

• proiect mixed-use cu funcțiune comercială și hospitality.

Aceasta nu este doar o clădire de vânzare, ci un activ rar în Peninsulă, care combină controlul asupra terenului, utilizarea imediată a unei părți din proprietate și potențialul real de dezvoltare într-una dintre cele mai puternice zone ale Constanței.

Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.