Salariul minim net în România este de aproximativ 2.500 de lei pe lună. În 2025, un apartament mediu cu două camere în București costa între 100.000 și 110.000 de euro, ceea ce ar echivala cu peste 18 ani de venituri nete cumulate, într-un scenariu teoretic în care nu s-ar cheltui nimic pe traiul de zi cu zi, a explicat Mircea Vinteanu, expert pe piața imobiliară de aproape 30 ani si CEO la Elite Exclusiv Real Estate.
Cât trebuie să economisească un român cu salariu minim pentru un apartament
Un apartament mediu cu două camere în București a ajuns, în 2025, să coste între 100.000 și 110.000 de euro. Pentru o persoană cu salariu minim, în jur de 2.500 de lei net, aceasta sumă echivalează cu peste 18 ani de venituri cumulate, într-un scenariu în care nu s-ar cheltui nimic pe traiul de zi cu zi, sau aproximativ 40 de ani de economisire.
În cazul unui împrumut bancar pentru un apartament de 110.000 de euro, cu un avans de 15%, rata lunară ar fi între 4.000 și 4.500 de lei, aproape egală cu salariul mediu net de 5.500 de lei pe economie. Achiziția ar necesita, fie un cuplu cu două salarii medii, fie o persoană cu venituri semnificativ mai mari.
Prețurile apartamentelor din București depășesc puterea de cumpărare pentru majoritatea românilor
Mircea Vinteanu, expert pe piața imobiliară, a declarat că prețul unui apartament mediu de două camere a ajuns la un nivel care a depășit puterea de cumpărare a unui cumpărător cu venituri medii. Achiziția ar necesita fie să nu se cheltuiască nimic, fie un co-plătitor, iar un singur cumpărător nu se mai încadrează în condițiile actuale de creditare.
Un apartament nou în zone centrale poate ajunge la 180.000–200.000 de euro, iar unul într-un bloc vechi între 120.000 și 140.000 de euro. Pentru cumpărătorii cu venituri mici și medii, opțiunile rămân amânarea achiziției, redimensionarea către garsonieră sau mutarea în cartiere periferice.
Cum va arăta piața imobiliară în 2026
La începutul anului 2026, piața imobiliară din România a arătat semne de dinamism, în special în segmentele de lux și investiții sigure. Mircea Vinteanu, a explicat că imobiliarele rămân una dintre cele mai sigure modalități de a păstra și crește averea în timp, în special pentru investitorii pe termen mediu și lung, iar perioadele de criză reprezintă oportunități pentru investiții prudente.
Agentul imobiliar a explicat că pentru 2026, cuvântul cheie este „precauția”. Piața s-a orientat spre cumpărător, iar ofertele au devenit mai mici, câteodată cu până la 10% sub valoarea de listare. Cumpărătorul este cel care decide în final care este oferta cea mai bună.
