Indicele Darian: Prețul apartamentelor vechi a scăzut cu doar 2,5%, în 2012

Anul 2012 a fost cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare, iar prețul de tranzacționare a înregistrat doar ușoare scăderi. Pentru anul în curs, specialiștii se așteaptă ca locuințele vechi să se mai devalorizeze ușor, datorită modificărilor anunțate ale programului Prima Casă. Prognozele sunt mai optimiste pe segmentul terenurilor agricole.

Prețul proprietăților imobiliare a scăzut și în anul 2012, însă nu la fel de puternic precum în perioada 2009-2010, arată ultima analiză a companiei de evaluare Darian. Anul trecut a fost considerat cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare – pretul mediu de tranzactionare la nivel național a coborât cu doar 2,5% pe parcursul întregului an, spre deosebire de scăderi de circa 40%, înregistrate în ultimii patru ani.

Preț mediu de tranzacționare în cazul apartamentelor vechi, în anul 2012, conform companiei de evaluare Darian:

• București –  961 euro/mp (mai mic cu 57% față de 2008)
• Cluj-Napoca – 959 euro/mp (mai mic cu 43% față de 2008)
• Timișoara – 875 euro/mp (mai mic cu 38% față de 2008)
• Iași și Constanța – 837 euro/mp (mai mic cu 44% respectiv 42% față de 2008)
• Oradea – 826 euro/mp (mai mic cu 20% față de 2008)
• Brașov – 814 euro/mp (mai mic cu 41% față de 2008)

Cel mai mic preț de tranzacționare în cazul apartamentelor apartamentelor vechi s-a înregistrat, pe parcursul anului trecut, în Alba Iulia (515 euro/mp), Baia Mare (505 euro/mp) și Reșița (452 euro/mp).

Pretul apartamentelor noi a înregistrat o scădere ușor mai redusă decât a celor vechi, diminuarea fiind de circa 35% de la începutul crizei, iar scăderea din ultimul an fiind de doar 2%.

Preț mediu de tranzacționare în cazul apartamentelor noi, în anul 2012, conform Darian:

• București – 1.141 euro/mp (în scădere cu 44% față de 2008)
• Cluj-Napoca – 984 euro/mp (în scădere cu 30% față de 2008)
• Iași – 945 euro/mp (în scădere cu 45% față de 2008)
• Brașov – 931 euro/mp (în scădere cu 35% față de 2008)
• Timișoara – 914 euro/mp (în scădere cu 29% față de 2008)
• Constanța – 845 euro/mp (în scădere cu 37% față de 2008)

„Pentru 2013, vom asista în continuare la o scădere a pieței, având în vedere conjunctura economică. Cum programul “Prima Casă” care a susținut industria imobiliară în ultimii ani este practic  finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect “Noua Casă”, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a prețurilor apartamentelor vechi și o menținere sau chiar o creștere ușoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate și amplasate în zone cu infrastructură bună”, consideră Adrian Crivii, președintele Darian.

 
  Postat de  Mircea Vinteanu - Realtor & CRS - Elite  Imobiliare  Constanta

Sursa: Imopedia