Efectele nerespectării antecontractului

Antecontractul mai este cunoscut ÅŸi sub denumirea de promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, iar în cazul în care doar una dintre părÅ£i se obligă, promisiune unilaterală.

  Este posibil ca ulterior încheierii precontractului, una dintre părti să se răzgândească, renunÅ£ând la îndeplinirea obligaÅ£iilor asumate, situaÅ£ie în care se pune problema măsurilor sau sancÅ£iunilor la care cealaltă parte poate recurge.

  În cazul în care părÅ£ile au prevăzut expres în antecontract sancÅ£iunile ce pot fi aplicate în cazul încălcării obligaÅ£iilor asumate, se vor aplica acele prevederi, având în vedere că, potrivit art. 969 cod civil, convenÅ£iile

legal făcute au putere de lege între părÅ£ile contractante, fiind deci obligatorii.

 De regulă, în precontractele de vânzare cumpărare se prevede că dacă se răzgândesc, promitentul cumpărător va pierde avansul achitat, iar dacă promitentul vânzător va refuza înstrăinarea bunului, acesta va restitui dublul avansului primit.

În cazul în care părÅ£ile nu au fost suficient de prevăzătoare încât să determine expres urmările încălcării precontractului, se aplică dispoziÅ£iile generale ale legii civile.

Având în vedere dispoziÅ£iile art. 1073 Cod civil, potrivit căruia creditorul are dreptul la îndeplinirea întocmai a obligaÅ£iei ÅŸi în caz contrar are dreptul la dezdăunare, partea în culpă poata fi obligată, în justiÅ£ie, la executarea obligaÅ£iei asumate.

Astfel, în cazul în care vânzătorul (sau promitentul vânzător) nu mai doreÅŸte înstrăinarea bunului în condiÅ£iile precontractului, cumpărătorul (sau promitentul cumpărător) are două opÅ£iuni. El poate să solicite instanÅ£ei de judecată pronunÅ£area unei hotărâri care să Å£ină loc de vânzare cumpărare, urmând a consemna preÅ£ul vânzării într-un cont la dispoziÅ£ia vânzătorului. În cazul în care cumpărătorul nu optează pentru această variantă (pentru că fie vânzarea nu mai este posibilă, bunul fiind înstrăinat către un terÅ£, fie nu mai este dorită), el poate alege să oblige promitentul vânzător la restituirea avansului primit ÅŸi la plata suplimentară de daune interese.

În situaÅ£ia în care cumpărătorul nu mai doreÅŸte achiziÅ£ionarea bunului, promitentul vânzător poate obÅ£ine de la acesta daune interese. Desigur însă că în lumina art. 1073 Cod civil, ÅŸi vânzătorul poate solicita pronunÅ£area unei hotărâri care să Å£ină loc de vânzare cumpărare însă o astfel de soluÅ£ie nu este întotdeauna practică, posibiliăţile de obÅ£inere a preÅ£ului fiind limitate.

Articol postat de Mircea Vinteanu