Cartierele muncitorești, cele mai rezistente în fața crizei imobiliare

Criza imobiliară a fost o permanentă provocare pentru proprietari și o permanentă oportunitate pentru clienți. După mai bine de cinci ani, deja s-a instalat un tipar iar ambele tabere pot să își dea seama cum se comportă în fața crizei locuința pe care o dețin sau cea pe care vor să o cumpere. După tot acest răstimp, o concluzie este clară: locuințele de lux, din centrul Capitalei, precum și cele de la periferia, au fost supuse celor mai mari fluctuații, în timp de locuințele de la periferia orașului au avut un preț relativ stabil.

Imediat după instaurarea crizei imobiliare, locuințele de lux s-au devalorizat puternic. O scădere de 50% din prețul inițial s-a făcut simțită în scurt timp, iar trendul de ieftinire a continuat. Chiar și anul acesta, centrul Bucureștiului a înregistrat un nou punct minim în privința prețului locuințelor.

„Indicele București Centru a înregistrat cel mai mic nivel istoric din perioada curentă, după ce a înregistrat o scădere trimestrială a prețurilor de -6,6%, ceva mai jos decât cel mai scăzut nivel anterior înregistrat în trimestrul al 4-lea al anului 2011. Scăderea prețurilor este în conformitate cu tendința așteptată, comparativ cu perioada anterioară”, arată Indicele Rezidențial Eurobank Property Services.

Segmentul de lux al pieței imobiliare din București s-a transformat astfel într-o oportunitate uriașă, pentru unii clienți. Este vorba aici fie despre cei care nu puteau sau nu voiau să plătească sumele exorbitante pentru locuințele centrale, înainte de criză, precum și despre cei care vor să investească în zonă.

În Ilfov, la fel ca și Centrul Bucureștiului, continua ieftinirea locuintelor.

O mișcare similară a prețurilor s-a petrecut și în județul Ilfov. Și în acest caz, putem vorbi acum despre un minim istoric: minus 7,6% față de trimestrul anterior și minus 3.3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Ajustările acestea s-au impus drept necesare într-o zonă nou dezvoltată, în care constructorii s-au văzut nevoiți să înceapă proiecte noi, potrivite nevoilor actuale ale pieței, astfel încât acestea să devină vandabile.

„Mai multe proprietăți speculative din București Centru și din zona suburbană a județului Ilfov nu au constituit principala țintă a cererii. O concluzie similară poate fi trasă și cu privire la cele mai slabe performanțe a grupului de indici ai marilor orașe, cum ar fi Timișoara, Brăila și Craiova, care par a-și corecta fluctuațiile anterioare în concordanță cu performanța medie la nivel național”, arată același studiu.

Locuințele în cartierele periferice: un avantaj pentru proprietari

Toate aceste scaderi notabile au fost insa echilibrate de locuintele din cartierele muncitorești ale Capitalei. Potrivit studiilor, acestea s-au dovedit cele mai bune proprietăți de avut, pe timp de criză, dar nu neapărat cele mai avantajoase, din punctul de vedere al clientului.

„Prețurile pentru București Periferie au rămas stabile în acest trimestru, respectiv 0% față de trimestrul anterior, și au marcat o creștere de 2,6%, față de același trimestru al anului trecut, cu doar o mică scădere de -0,3% înregistrată de la începutul anului, aferentă primelor 9 luni ale anului”, arată studiul Eurobank Property Services.

Cartierele periferice au fost, așadar, cele care au contrabalansat pentru scăderile considerabile ale prețurilor locuințelor din restul orașului. Cumulat cu rezultatele bune ale unor orașe precum Galați sau Ploiești, s-a ajuns la o imagine totală a unei piețe imobiliare stabile, care a marcat o creștere de 1,6%, de la începutul anului.

      Postat de  Mircea Vinteanu - Realtor & CRS -

     Elite  Imobiliare  Constanta - Elite Vision And Consulting