Adevăruri despre super-ofertele imobiliare: ce trebuie să știi înainte de cumpărare

Este un lucru bine cunoscut: preÈ›ul este cel mai important criteriu de achiziÈ›ie, atunci când vine vorba de cumpărarea unei locuinÈ›e. LimitaÈ›i aproape întotdeauna de bugetul Prima Casă sau de alt fel de împrumut, cei mai mulÈ›i dintre cei care îÈ™i cumpără o locuință tind să neglijeze complet problemele pe care le poate avea locuinÈ›a respectivă. După momentul achiziÈ›iei însă, aceste probleme se pot transforma într-un calvar cotidian, care îi face pe mulÈ›i să regrete momentul achiziÈ›iei.

PreÈ›ul cel mai bun a fost întotdeauna un criteriu, atât pentru cumpărători cât È™i pentru vânzători. Este un lucru natural, dar atunci când cumperi o locuință, preÈ›ul bun trebuie să fie dublat de calitate, pentru a oferi satisfacÈ›ie pe termen lung. În anii de după criză, atunci când preÈ›urile au scăzut puternic, la fel ca È™i bugetele clienÈ›ilor, cumpărătorii par să uite de cât de important este aspectul calității. Într-o piață inundată de preÈ›uri mici, se ajunge adesea la o licitaÈ›ie în jos.

„ClienÈ›ii merg la vizionări È™i le spun proprietarilor sau agenÈ›ilor despre ofertele cu preÈ› mai bun pe care le-au văzut, solicitând un preÈ› mai mic. Dar de multe ori, ofertele nici măcar nu sunt similare. ClienÈ›ilor li se arată avantajele pe care le are locuinÈ›a mai scumpă, dar în loc să îi convingă, aceste discuÈ›ii îi conving să plece în căutarea unui preÈ› mai mic”.

Detaliile pot transforma o locuință într-o încântare sau un coÈ™mar 

Această realitate este valabilă pentru 70% dintre clienÈ›i, spune expertul imobiliar. Chiar dacă unii dintre ei ar vrea să ofere un preÈ› mai bun, bugetul nu le permite acest lucru. Dar preÈ›ul mic nu înseamnă întotdeauna că locuinÈ›a are o calitate îndoielnică, la fel cum nici preÈ›ul ridicat nu este o garanÈ›ie a calității. Tocmai de aceea, clienÈ›ii trebuie să fie atenÈ›i la detaliile care ar putea să le înfrumuseÈ›eze viaÈ›a sau, dimpotrivă, să îi deranjeze atunci când se vor muta în locuinÈ›a respectivă.

„Cele mai multe locuinÈ›e ieftine se află la periferia BucureÈ™tiului, ceea ce nu este un lucru rău, dată fiind expansiunea Capitalei. Însă este un lucru de luat în seamă. ClienÈ›i trebuie să înÈ›eleagă exact cât va dura drumul zilnic până la serviciu, până la È™colile copiilor, până la lecÈ›iile de fotbal sau balet. Contează È™i poziÈ›ionarea celor mai apropiate centre comerciale sau de entertainment, precum È™i varietatea sau buna funcÈ›ionare a mijloacelor de transport în comun care se găsesc în zonă, pentru cei care nu au maÈ™ini personale”. 

Locurile de parcare insuficiente pot părea o problemă neglijabilă la început, dar atunci când te confrunÈ›i cu acest neajuns în fiecare zi, devine o povară. Lipsa parcurilor din apropiere se poate dovedi un dezavantaj mare pentru o familie cu copii, dar familiile tinere care abia plănuiesc un copil nu îÈ™i dau seama de importanÈ›a acestui aspect până nu vor deveni părinÈ›i. 

„Cei mai mulÈ›i dintre clienÈ›i sunt familiile la început de drum, care accesează creditul Prima Casă. Este greu pentru ei să îÈ™i imagineze cum va arăta viaÈ›a cu copii, mai ales că acest lucru implică un plan pe 10-20 de ani. Nu îÈ›i dai seama cât de important e să ai la îndemână parcuri, centre comerciale importante, grădiniÈ›e È™i È™coli, atunci când tu te raportezi doar la viaÈ›a fără copii”. 

ConsultanÈ›ii imobiliari, inginerii, notarii sau avocaÈ›ii pot oferi informaÈ›ii cruciale despre calitatea locuinÈ›ei 

Dincolo de împrejurimi, trebuie analizată cu atenÈ›ie È™i calitatea locuinÈ›ei. În primul rând, dacă este vorba despre un bloc nou, trebuie analizat istoricum dezvoltatorului È™i chestionată calitatea construcÈ›iilor lui. Cele mai bune indicii pot fi oferite de cei care locuiesc deja în blocurile sau casele construite de acesta. Apoi trebuie studiată conformitatea actelor, iar pentru această misiune este nevoie adesea de ajutorul unui specialist.

„Trebuie cunoscut bine istoricul proprietății. Un notar poate da detalii despre natura juridică a locuinÈ›ei, poate spune câÈ›i proprietari a avut proprietatea, dacă există sau au existat probleme juridice legate de aceasta. Un avocat poate spune dacă tranzacÈ›ia este sigură, dacă proprietatea a fost vândută mai multor clienÈ›i sau dacă există riscul de insolvență al dezvoltatorului, în cazul construcÈ›iilor noi”.

ConsultanÈ›ii imobiliari profesioniÈ™ti îi ajută adesea pe clienÈ›i cu rezolvarea tuturor aceste probleme, inclusiv cu accesul la avocaÈ›i sau notari specializaÈ›i în domeniul imobiliar. Tot ei pot să ofere sfaturi pertinente, valabile pe termen lung, referitoare la calitatea apartamentului, de la cât de fiabile sunt materialele folosite la construcÈ›ie până la cât de potrivită este compartimentarea locuinÈ›ei sau poziÈ›ionarea ei, pentru stilul de viață al clienÈ›ilor. Dar cel mai important, ei pot spune dacă oferta este una bună sau nu. 

„ConsultanÈ›ii imoibliari sunt specializaÈ›i pe anumite zone. Ei cunosc atât ofertele lor cât È™i pe cele ale concurenÈ›ei, cunosc zona È™i istoricul de vânzări. Dacă agentul este unul profesionist, nimeni nu È™tie mai bine decât el piaÈ›a imobiliară pe segmentul pe care lucrează. Tocmai de aceea, el poate da cele mai bune sfaturi clienÈ›ilor”.

Nici calitatea vecinilor nu este de neglijat. ClienÈ›ii trebuie să afle înainte de achiziÈ›ie dacă există datornici notorii sau datorii cumulate la nivelul cării È™i blocului. Totodată, el trebuie să cunoască obiceiurile vecinilor, pentru că anumite zone pot fi prea liniÈ™tite sau prea agitate pentru aÈ™teptările clienÈ›ilor. Atunci când pe piață există sute de construcÈ›ii noi, finalizate sau în curs de finalizare, la care se adaugă È™i ofertele din construcÈ›iile mai vechi, există È™i sute de variante posibile pentru fiecare client. Pentru a lua decizia cea mai bună, este este nevoie de ajutor din partea specialiÈ™tilor. 

             Postat de Mircea Vinteanu si Gabriela Vinteanu - Realtor& CRS

            Elite Imobiliare Constanta